限制二手房贷款是为什么

限制二手房贷款的原因主要包括：

宏观调控：

政府为了控制房地产市场过热和房价过高，采取宏观调控措施，限制二手房贷款可以减少购房需求，从而有助于减缓房价上涨速度或促使房价下跌。

风险控制：

二手房的价值评估通常低于市场报价，加之存在评估风险、产权纠纷等问题，银行在放贷时会更加谨慎，以降低贷款风险。

贷款成本：

与新房相比，二手房贷款程序复杂、效率低，且银行在评估和审核上需承担更高的成本，在额度紧张的情况下，银行倾向于向优质客户和优质项目放贷。

打击炒房：

限制二手房贷款可以有效打击炒房行为，因为炒房人通常依赖贷款来购买多套房产，减少贷款供应可以降低炒房动力。

法律依据：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家有义务根据社会经济发展水平扶持居民住宅建设，并保护房地产权利人的合法权益。

房产状况：

银行对二手房的房龄、产权清晰度、手续完备性等有严格要求，不符合标准的房产可能无法获得贷款。

以上各点综合反映了政府及银行在二手房贷款方面的政策导向和风险控制考量