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最近很多朋友都在问，如果自己的征信有点“花”，但是手里有房产证，能不能做房产抵押贷款？其实这个问题并不简单，答案是：有可能，但确实会有一些难度。
我自己也遇到过类似的情况。那时候，因为一些个人原因，我的征信记录变得不太好，甚至有几次逾期的记录。这让我的贷款申请屡屡被拒。可是，手里那套房产，想着还能当个“筹码”，就决定试试房产抵押贷款。
结果，银行倒是愿意接收我的贷款申请，但他们对我的征信情况非常关注。银行方面告诉我，征信记录差会影响贷款审批，尤其是在房产评估和放款额度上，可能会比较苛刻。于是我就准备了详细的材料，向银行解释了我的征信问题，并且证明自己有还款能力。
这时，银行虽然没有完全拒绝我，但在贷款额度上给出了相对保守的评估。房产的评估值大概只有市场价的五成左右，低于正常情况下的贷款比例。这意味着，如果我要贷款20万，银行最多只能给我10万左右。
虽然难度大了些，但通过与银行的反复沟通，最终还是通过了审批，贷款顺利发放了。这个过程让我深刻感受到，即便征信有问题，房产抵押贷款还是有机会获得批准的，但往往需要一些额外的努力。
如果你征信不好，想用房产抵押贷款，建议准备好相关的材料，尤其是解释征信不佳的原因。比如，如果是因为曾经短期的财务问题导致的逾期，而现在已经解决了，可以通过相关证明来增加银行的信任度。还可以考虑一些专门的贷款机构，虽然它们的利率可能会高一点，但如果你急需资金，也是不失为一种选择。
房产抵押贷款并非没有机会，只要你能证明自己具备还款能力，即使征信不好，贷款仍然是有可能成功的。当然，前提是要做好充分的准备，了解银行或贷款机构的政策，尽量让自己的申请材料更具说服力。
这就是我个人的经历，希望对你们有所帮助。虽然征信花了，但如果房产有保障，贷款的可能性还是存在的，关键在于如何做好申请的细节。
Tags： 征信花, 房产抵押贷款, 贷款申请, 个人征信, 贷款额度
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